Квартире не обязательно требовать капитального ремонта, чтобы выглядеть уставшей: выгоревшие обои, пожелтевший потолок, поцарапанный пол — и вот уже жильё кажется неуютным, хотя стены, проводка и сантехника в полном порядке. В такой ситуации помогает косметический ремонт — обновление отделки без вмешательства в конструкции и коммуникации. Хорошая новость в том, что он не требует никаких согласований, а значительную часть работ вполне можно сделать своими руками, сэкономив на бригаде. Разбираемся, что именно реально выполнить самому, что потребуется из инструментов и где проходит граница, за которую заходить не стоит.

Почему косметический ремонт не нужно ни с кем согласовывать

Белорусское законодательство о строительстве разделяет работы по обновлению жилья на те, что требуют разрешения, и те, что не требуют. Согласования — через административную процедуру по заявлению гражданина в исполком — нужны для переустройства и перепланировки: переноса или разборки перегородок, изменения инженерных систем, устройства проёмов, перепланировки санузла и тому подобных вмешательств. Порядок получения такого согласования установлен постановлением Совета Министров от 16 мая 2013 года № 384, которое регулирует административные процедуры в сфере строительства.

Косметический ремонт в эту категорию не попадает: поклейка обоев, покраска, побелка, замена напольного покрытия без изменения конструкции пола, замена плинтусов, обновление кафельной плитки на стенах — это работы с отделочными материалами, которые не затрагивают несущие конструкции и инженерные сети. Вы просто меняете «одежду» квартиры, оставляя её планировку и коммуникации нетронутыми. Никаких заявлений, разрешений и последующих актов приёмки для этого не нужно — ни до начала работ, ни после их окончания. Единственное ограничение бытового характера — уважение к соседям: правила пользования жилыми помещениями и нормы о тишине обязывают не устраивать шумные работы в ночные часы, поэтому перфоратор и шлифмашинку стоит планировать на дневное время.

Какие работы можно смело делать самому

Список работ, посильных человеку без строительного опыта, на удивление длинный. Главное требование — аккуратность и готовность не спешить.

  • Оклейка обоями. Классика самостоятельного ремонта. Современные флизелиновые и виниловые обои прощают многое: полотна не растягиваются, клей наносится на стену, а не на обои, стыковать рисунок у «однотонных» вариантов не нужно вовсе.
  • Покраска стен и потолков водно-дисперсионными красками. Валик, кювета, малярный скотч и стремянка — весь набор. Два слоя с промежуточной сушкой — и потолок выглядит свежо ещё несколько лет.
  • Укладка линолеума и ковролина на ровное основание — по сути, раскроить рулон по размеру комнаты, дать вылежаться и закрепить плинтусами.
  • Укладка ламината на подготовленную стяжку с подложкой — замковое соединение собирается как конструктор, сложность разве что в подрезке последнего ряда.
  • Замена плинтусов, наличников, порожков — работа ножовкой или электролобзиком, доступная даже новичку.
  • Замена розеток, выключателей и светильников на те же самые места — при условии, что вы уверенно обесточиваете линию и проверяете отсутствие напряжения индикатором.
  • Обновление межплиточных швов, затирка, герметизация ванны силиконом, покраска радиаторов специальными красками — мелочи, которые заметно освежают санузел и кухню.

Где проходит граница: что нельзя и чего лучше не делать

За границей косметического ремонта начинается территория, где ошибка стоит уже не переклеенных обоев, а согласований, штрафов или даже безопасности. Туда относятся любые работы с несущими стенами и перегородками (даже «просто расширить дверной проём»), перенос или замена сантехники с изменением разводки труб, перенос батарей отопления, замена электропроводки, установка электроплиты вместо газовой и наоборот, устройство тёплых полов, перепланировка санузла и кухни. Всё это — переустройство или перепланировка, которые требуют проекта, разрешения исполкома и приёмки по акту, а выполнять их должны специалисты с допусками.

Отдельно стоит сказать про работы, которые формально косметические, но неумелыми руками дают много брака: стяжка пола, качественная штукатурка «под маяки», облицовка крупноформатным керамогранитом. Здесь экономия на мастере часто оборачивается переделкой, и разумнее честно оценить свои силы заранее, чем демонтировать результат.

Инструменты и материалы: минимальный набор

Для типового косметического ремонта одной-двух комнат не нужен профессиональный арсенал — хватит базового набора, который потом не пылится без дела.

  • валик с удлинителем и кювета, пара кистей разной ширины, малярный скотч и укрывная плёнка;
  • шпатели (узкий и широкий), ёмкость для разведения шпатлёвки, строительный миксер или насадка на дрель;
  • обойный нож со сменными лезвиями, валик для прикатки швов, ведро и щётка для клея;
  • уровень, рулетка, отвёртки и индикатор напряжения;
  • для ламината — подложка, ножовка или электролобзик, набор для подбивки планок.

Из материалов почти всегда понадобятся грунтовка (ею обрабатывают каждую поверхность перед следующим слоем — шпатлёвкой, краской или обоями), шпатлёвка для локального выравнивания, клей или краска в зависимости от выбранной отделки. Цены на материалы в белорусских строительных гипермаркетах сильно различаются по сегментам и меняются со временем, поэтому бюджет лучше считать по актуальным ценникам на дату покупки, закладывая небольшой запас в десять-пятнадцать процентов на подрезку и брак.

Типичные ошибки новичков и как их избежать

Почти все неудачи самостоятельного косметического ремонта происходят не на этапе финишной отделки, а на этапе подготовки, которую новички стремятся пропустить.

  • Пропуск грунтовки. Краска ложится пятнами, обои отходят по швам, шпатлёвка осыпается. Грунтовать нужно каждый слой перед следующим — это самая дешёвая страховка результата.
  • Экономия времени на выравнивании. Лампа, направленная вдоль стены, безжалостно показывает все бугры и ямки. Если стена «волнистая», лучше потратить вечер на шпатлёвку и шлифовку, чем годами смотреть на дефекты.
  • Покраска по пыли. Стены после шлифовки нужно обеспылить, иначе краска свернётся и отслоится.
  • Спешка со слоями. Каждый слой — грунтовка, шпатлёвка, краска — должен высохнуть полностью, время указано на упаковке; ускорить процесс феном не получится, получится только испортить.
  • Обои «встык на глазок». Первое полотно выставляется строго по отвесу или уровню — вся стена потом «съедет» именно на ошибку первой полосы.

Как спланировать работы, чтобы не жить месяц на стройплощадке

Секрет быстрого косметического ремонта — не скорость рук, а правильная последовательность. Работы идут сверху вниз и от грязного к чистому: сначала демонтаж старой отделки и заделка дефектов, затем потолок, потом стены, в самом конце — пол и плинтусы. Мебель по возможности выносится из комнаты, оставшаяся сдвигается в центр и накрывается плёнкой. Разумно ремонтировать квартиру по одной комнате, а не всю сразу: так в доме всегда остаётся «чистая» территория для жизни, а материалы закупаются партиями, что проще для бюджета. И ещё одна практическая деталь: валик и кисти, завёрнутые в плёнку, можно не мыть до следующего дня, а вот клей и шпатлёвку разводить стоит порциями на один рабочий заход — остатки всё равно не хранятся.

Когда всё же стоит позвать мастера

Самостоятельный ремонт — не спорт на выносливость, и есть ситуации, когда профессионал дешевле своих рук. Если квартира сдаётся внаём или готовится к продаже и важен срок, мастер сделает за неделю то, на что у новичка уйдёт месяц выходных. Если работа пыльная и тяжёлая, а времени на неё нет, цена услуги часто оправдана сохранёнными нервами. Наконец, если в процессе обнаружилось что-то за границей косметики — треснувшая перегородка, сомнительная проводка, протекающий стояк, — правильный ответ не «доделаю как-нибудь сам», а остановиться и позвать специалиста, а при необходимости проверить, не требует ли это согласования. Косметический ремонт своими руками — отличный способ сэкономить и получить результат, которым приятно гордиться, но только до тех пор, пока он остаётся именно косметическим.