Платите после того, как увидели квартиру, сверили паспорт хозяина с документом о праве собственности и подписали договор с распиской о получении денег. Именно так советует действовать минская милиция: мошенники берут фото чужих квартир из открытых источников, просят предоплату за «срочную бронь» и пропадают.12

Предоплата до показа — главный признак схемы. Второй — спешка: «на квартиру уже очередь, без брони не удержу». Так милиция описывает типичную «срочную бронь», после которой «хозяин» перестаёт отвечать.1

Кто вправе сдавать квартиру на сутки

Квартиру в жилом доме — только собственник. Жилищный кодекс называет предоставлением мест для краткосрочного проживания сдачу принадлежащего гражданину на праве собственности жилья по договорам сроком до 15 дней.3 Человек, который сам снимает квартиру и пересдаёт её посуточно, под это определение не подпадает — об этом наша статья о том, как собственнику остановить пересдачу.

Договор краткосрочного найма можно заключить устно или письменно, регистрировать его не нужно. Письменный договор составляют в двух экземплярах — один остаётся у вас.3 Просите письменный: в нём адрес, даты, цена, залог и имя собственника, а это и есть ваша страховка при споре.

Что проверить в объявлении до звонка

Цена заметно ниже соседних объявлений и предложение сразу перейти из площадки в мессенджер — два частых признака фальшивки, о которых предупреждает милиция.4 Проверьте фотографии поиском по картинке: милиция отдельно советует это делать, потому что мошенники берут снимки чужих квартир из открытых источников.12

До перевода любых денег узнайте точный адрес с номером квартиры и найдите дом на карте. Попросите хозяина коротко показать квартиру по видеосвязи: подъезд, дверь, комнаты. Отказ или «покажу после брони» — повод искать дальше.

Какие документы попросить при заселении

Нужны два документа в оригинале: паспорт того, кто сдаёт, и документ о праве собственности на эту квартиру. Копии и фото паспорта в мессенджере не подходят — в одном из минских случаев аферист присылал фото паспорта «хозяйки» именно для доверия.12 Сверьте фамилию в паспорте с фамилией собственника и адрес в документе с адресом квартиры.

Если бронируете за неделю и больше, право собственности можно проверить заранее. Выписку из регистрационной книги о правах на конкретный объект выдают любому лицу в территориальном агентстве по госрегистрации недвижимости: стоит 0,2 базовой величины, то есть 9 рублей, делают за три рабочих дня, нужны паспорт и заявление с адресом квартиры.56 Выписка показывает права, которые существуют на день выдачи.

Когда и как платить

Позиция милиции однозначная: никаких денег до осмотра жилья и подписания договора, а при оплате — расписка с суммой и назначением платежа.12 Если честный хозяин просит бронь на популярные даты, соглашайтесь только на небольшую часть суммы и только когда совпадают три вещи: имя собственника, имя владельца карты-получателя и имя в вашем договоре или переписке с условиями брони и её возврата.

Наличными на пороге платите после того, как вошли и проверили документы. Ключи, код домофона и сама квартира должны оказаться у вас раньше, чем деньги у хозяина.

Прислали ссылку для брони или возврата денег

Не открывайте её и не вводите данные карты. В минских делах схема шла в два шага: после предоплаты «хозяин» сообщал, что квартира уже сдана, и присылал ссылку «для возврата», а после ввода реквизитов со счёта списывали все деньги.7 Для возврата денег на карту продавцу не нужны срок действия и код с обратной стороны карты, а тем более код из SMS.

Тот же принцип для «оплаты брони» через страницу, похожую на сайт объявлений: заходите на площадку сами, через приложение или адрес, набранный вручную. Как отличить поддельный сайт — в статье о том, как проверить подлинность сайта.

Если деньги уже ушли

Сначала заблокируйте карту, если вводили её данные по ссылке: звоните по номеру с обратной стороны карты или в приложении банка. Затем подавайте заявление в милицию — по номеру 102 или в ближайшее РУВД. Приложите скриншоты объявления и переписки, чек перевода, номер карты или телефона получателя.

Такие обращения расследуют как мошенничество: по заявлениям обманутых арендаторов в Минске возбуждают уголовные дела.28 Не удаляйте переписку и не пишите мошеннику с угрозами: всё, что он отправил, понадобится следствию.