Жильё в Испании подорожало на 17 процентов за год и обновило рекорд за 21 год

Вторичное жильё в Испании закрыло второй квартал 2026 года с годовым ростом цен на 17,2 процента — это максимальный уровень за 21 год наблюдений. Данные приводит индекс недвижимости Fotocasa, публикацию разбирал Euronews.

Средняя цена метра в июне составила 3133 евро. За квартал, с апреля по июнь, рынок прибавил 4 процента. Быстрее всего дорожали Мурсия (плюс 8,6 процента за квартал и 28 процентов за год), Кантабрия (6,3 и 20 процентов) и Валенсийское сообщество (5,9 и 19,8 процента). Самыми дорогими регионами остаются Балеарские острова (5441 евро за метр) и Мадрид (5410 евро), самыми доступными — Эстремадура (1352 евро) и Кастилия-Ла-Манча (1407 евро).

Fotocasa считает цены предложения в объявлениях, поэтому её оценки выше цифр Национального института статистики Испании, который по своей методике зафиксировал рост вторичного жилья на 13,5 процента в первом квартале 2026 года. Направление, впрочем, у обоих источников одинаковое. Причины называются те же, что и в других европейских странах: дефицит предложения, дорогое финансирование и демографическое давление на крупные рынки. Как отмечает руководитель исследований Fotocasa, ускоряющийся рост цен всё сильнее затрудняет доступ к жилью и увеличивает разрыв в доступности.

Испанский случай полезен как ориентир для сравнения. Минский рынок в этом году тоже растёт, но масштаб другой: 17 процентов годового роста при цене 3133 евро за метр — это ситуация, когда покупка жилья уходит из зоны досягаемости среднего местного дохода, а рынок всё сильнее определяется внешним спросом и инвесторами. Именно на такой сценарий обычно ссылаются, когда обсуждают ограничения для иностранных покупателей и меры поддержки местных.