Национальное кадастровое агентство подвело итоги первого полугодия на рынке квартир пяти областных центров. Во втором квартале там прошло 2,89 тысячи сделок купли-продажи — примерно столько же, сколько в первом. При этом средняя цена квадратного метра подросла во всех пяти городах без исключения.

Динамика по городам разошлась. Активнее покупать стали в Могилёве: плюс 27% сделок к первому кварталу. Прибавили Гомель (+9%) и Брест (+7%). А вот Витебск и Гродно ушли в минус — на 12% и 13% соответственно. То есть общая цифра держится ровно не потому, что рынок замер везде, а потому что спад в двух городах закрыли ростом в трёх.

Брест оторвался от остальных

Самое дорогое жильё среди областных центров — в Бресте: 3820 рублей за квадратный метр, это плюс 8% за квартал. Дальше идут Гродно (3280 рублей, +2%), Могилёв (3100, +5%), Гомель (3000, +6%) и Витебск (2790, +2%). В долларовом выражении разрыв виден ещё резче: Брест — 1360 долларов за метр, Витебск — 990. Внутри самого Бреста дороже всего центр (4105 рублей за метр) и Вулька (4055).

Обратите внимание на расхождение: в долларах цены прибавили больше, чем в рублях, — в Бресте, например, 11% против 8%. Это отчасти эффект курса, а не только спроса, и при сравнении с прошлым годом его стоит держать в голове.

Если продаёте квартиру в Могилёве, Гомеле или Бресте — сейчас на вашей стороне и цена, и число покупателей: тянуть с выставлением объекта смысла мало. В Витебске и Гродно спрос просел, поэтому переоценённая квартира может простоять месяцами; сверяйте свою цену с реальными сделками, а не с объявлениями соседей. Покупателям стоит закладывать в бюджет продолжение роста: за квартал метр дорожал на 2–8%, и пауза «подожду до осени» может обойтись в лишнюю тысячу рублей на каждые 20 метров. Проверить порядок цен по своему дому бесплатно можно через сервис автоматической оценки квартир Национального кадастрового агентства — он работает уже во всех областных центрах.